Задолжавший арендатор обязан оплатить то время, когда по договору у него не было доступа к помещению.

Арбитражный суд Северо-Западного округа указал в судебном акте, что задолжавший арендатор обязан оплатить то время, когда по договору у него не было доступа к помещению.

Эта норма используется, если сторонами согласовано условие об ограничении доступа арендатора к помещению за просрочку внесения любых платежей по договору.

В ходе судебного разбирательства подтвердилось, что стороны арендатора имеется наличие задолженности и несвоевременное внесение арендных платежей. В такой ситуации, если арендодатель ограничивает арендатора в доступе к объекту и его использованию – это считается мерой дополнительной гражданско-правовой ответственности арендатора. При наличии долга ограничение доступа не считается обстоятельством, которое исключает обязанность арендатора вносить плату. Кроме того, по делу было установлено, что после приостановления доступа арендатор ничего не сделал для погашения долга и надлежащего исполнения договора.

Документ: Постановление АС Северо-Западного округа от 19.04.2017 г. по делу № А56-37518/2016