Жилищные споры

№ п/п 

Ситуация

Действие, основание

1

Снятие выселяемых из жилого помещения лиц с регистрационного учета

Происходит в обязательном порядке.

Основание:

Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1;

1.  Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

2

Выселение без предоставления жилого помещения

Граждане могут быть выселены в следующих случаях:

1. используют жилое помещение не по назначению;
2. систематически нарушают права и законные интересы соседей;
3. бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Основание: ч. 1 ст. 91 ЖК РФ

3

Выселение с предоставлением жилого помещения

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1. дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2. жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3. жилое помещение признано непригодным для проживания;
4. в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5. жилое помещение подлежит передаче религиозной организации

Основание: ст. 85 ЖК РФ

4

Выселение беженцев, вынужденных переселенцев

Утрачивают право на пользование жилым помещением из фонда жилья для временного поселения в случае приобретения, получения, найма другого жилья.

Основание: Федеральный закон от 19.02.1993 № 4528-1

5

Выселение бывшего члена жилищного кооператива, ЖСК

Возможно лишь в отношении тех членов кооператива, которые не полностью выплатили паевой взнос и были исключены из кооператива.

Основание: ст. 133 ЖК РФ

6

Выселение бывшего члена жилищного накопительного кооператива

Происходит в случае прекращение членства в кооперативе:

1. добровольного выхода из кооператива;
2. исключения члена кооператива из кооператива;
3. передачи пая другому лицу;
4. смерти члена кооператива;
5. обращения взыскания на пай;
6. ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством.

Основание: ст. 31 ЖК РФ

7

Выселение бывших членов семьи собственника жилья

Возможно. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Основание: ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

8

Выселение ветеранов

Возможно. При обеспечении жильем инвалидов боевых действий в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений, вставших на учет до 1 января 2005 г.

Основание: ст. 23.2 ФЗ от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах».

Инвалиды боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

9

Выселение временных жильцов

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Основание: ст. 80 ЖК РФ

10

Выселение из общежитий, служебных жилых помещений

Возможно. Если договоров найма специализированных жилых помещений расторгнут или прекращен, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением строго установленных законом случаев.

Основание: ст. 103 ЖК РФ

11

Выселение поднанимателя

Возможно.

Основания:

1. истечение срока действия договора;
2. по соглашению сторон;
3. при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения;
4. использование жилого помещения не по назначению;
5. систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
6. бесхозяйственное обращение с жилым помещением, его разрушение.

Основание: ст. 79 ЖК РФ

12

Выселение при капремонте, реконструкции

Обязательно, носит временный характер. При этом на время проведения капремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.

Основание: ст. 88 ЖК РФ

13

Выселение при лишении родительских прав

Возможно при наличии  решения суда.

Основание: ч. 2 ст. 91 ЖК РФ

14

Выселение при неуплате коммунальных платежей

Возможно только в судебном порядке с одновременным предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, если в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносятся плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание: ст. 90 ЖК РФ

15

Выселение при обращении взыскания на заложенное жильё

В случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации их все проживающие там лица должны быть выселены.

Основание: ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ

 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

16

Выселение при переводе в нежилое помещение

Возможно при предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Основание:  ст. 87 ЖК РФ

17

Выселение при расторжении договора коммерческого найма

Возможно. При расторжении договора найма жилого помещения, как коммерческого, так и социального, наниматель и граждане, проживающие в жилом помещении, обязаны освободить это помещение.

При возникновении спорных ситуаций выселение из жилого помещения происходит  на основании решения суда. Выселение производится без предоставления другого жилого помещения.

Основание:  ст. ст. 672, 687 ГК РФ

18

Выселение при сносе ветхого, аварийного жилья

Возможно при предоставлении благоустроенного жилья по договорам социального найма.

Основание:  ст. 86 ЖК РФ

19

1. Выселение членов семьи  погибших военнослужащих
2. выселение пенсионеров
3. выселение инвалидов

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений при условии, что они стоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.  При этом они не должны являться:

1. нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
2. членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
3. собственниками жилых помещений;
4.  членами семьи собственника жилого помещения.

Основание: ч. 1 ст. 103 ЖК РФ

20

Выселение несовершеннолетних

Возможно только при решении вопроса об определении е места жительства ребенка  и исходя из интересов несовершеннолетнего.

ВНИМАНИЕ! Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияет на жилищные права ребенка. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением.

Основание: п. 1 ст. 55, п. 1 ст. 63, п. 3 ст. 65 СК