Взыскание неустойки с Застройщика

Если Застройщик, по какой то причине, нарушил сроки передачи объекта участнику долевого строительства (дольщику), не согласовав при этом изменения в условиях договора (в части сроков сдачи объекта), то дольщик имеет право взыскать неустойку с Застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены Договора, за каждый день просрочки.

Причем, если участник долевого строительства является физическим лицом, то предусмотренная законодательством неустойка, уплачивается в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214). Важнознать, что ответственность за срыв сроков сдачи начинается со дня, следующего за днем, указанном в договоре в качестве срока передачи объекта. Взыскание неустойки может производиться как в судебном, так и досудебном порядке. Иск подается либо по месту нахождения застройщика, либо по месту жительства истца (участника долевого строительства); либо по месту нахождения застройщика или исполнения договора. В том случае, если неустойка, взыскиваемая с застройщика, не превышает 50 000 рублей, тоиск о взыскании подается в мировой суд. Неустойка может быть законной (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ) и договорной (предусмотренной договором участия в долевом строительстве). Отличия: Законная неустойка предусмотрена за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства. Размер законной неустойки не может быть уменьшен договором; договорная неустойка может только увеличивать законную. Определяется размер неустойки исходя из цены договора, то есть размера тех денежных средств, которые подлежат уплате дольщиком для создания объекта долевого строительства.

В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, предусмотренного договором, застройщик уплачивает участнику долевого строительства (дольщику) неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, причем за каждый день просрочки.

Причем, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). 

Неустойка ежедневно, до удовлетворения требований застройщиком, будет расти, поэтому в суде можно несколько раз уточнять исковое заявление и расчет неустойки.

Расчет взыскания неустойки: Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ): стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Как говорилось выше: неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке.

Процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором.

Кроме того, эта процедура может помочь уладить спор без обращения в суд. Стоит отметить, что иски данной категории не облагаются госпошлиной.