«Коронавирусная паника»: как сохранить деньги и бизнес

Из-за сложившейся ситуации серьезно страдает и бизнес. Российское правительство объявило, что  предоставит отсрочку для арендных платежей за государственное и муниципальное имущество. А некоторые крупные магазины уже направили письма администрациям торговых центров с просьбой отсрочить или снизить платежи за площади, которые арендуют бизнесмены. Юристы советуют столичным предпринимателям направить арендодателям письма, где подробно описать возникшую ситуацию, сослаться на падение продаж товаров, низкую посещаемость торгового комплекса и попросить об отсрочке или снижении арендной платы. 

По закону стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договорных обязательств из-за обстоятельств непреодолимой силы. Но наличие таких факторов ещё необходимо доказать. Иначе действия контрагента расценят как злоупотребление правом. Сейчас подходящими доказательствами будут два документа, поясняет эксперт: объявление ВОЗ о пандемии коронавируса и указ мэра Москвы «О введении режима повышенной готовности». 

Еще один вариант в текущей ситуации – воспользоваться положениями ст. 451 ГК («Изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств»). Можно воспользоваться положениями ст. 451 ГК, посвященной вопросам изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Юристы советуют предпринимателям ссылаться именно на эту норму, когда бизнесмены будут пытаться договориться с арендодателями о соразмерном уменьшении цены за снимаемые площади. Если мирно не удастся прийти к соглашению, то можно пойти в суд. Там заявителю придется доказать четыре условия:

– При заключении договора стороны полагали, что такое изменение обстоятельств не произойдет.
– Возникшие обстоятельства нельзя преодолеть даже при должной осмотрительности.
– Значительно нарушается соотношение имущественных интересов сторон.
– Из обычаев или существа договора не следует, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Но на практике суды крайне осторожно применяют механизм ст. 451 ГК. Такая тенденция обусловлена нестабильностью экономических условий в стране, из-за которых к предпринимателям предъявляется высокий стандарт осмотрительности. Конечно, пандемия – это не то же самое, что падение цены на нефть, но по привычке суды могут предъявить и в этом случае к бизнесменам такой же стандарт прозорливости.

Возможно, что суды не будут считать сам факт карантина основанием, которое препятствует арендатору пользоваться помещениями, предупреждает управляющий партнер Варшавский и партнеры Владислав Варшавский. И в такой ситуации участники делового оборота должны проявить здравый подход.