Жилищные споры
Наша компания оказывает помощь при жилищные спорах:
- признание права собственности на жилое помещение;
- выселение/вселение в жилое помещение;
- установление порядка пользования жилым помещением;
- разделение долей в праве совместной собственности;
- получение налоговых вычетов;
- и др.
Кроме Жилищного кодекса РФ и Конституции РФ, регулирующих жилищные правоотношения, существует большое количество различных законов, подзаконных актов и постановлений. Наш жилищный юрист обладает обширными знаниями законодательной базы и умеет на практике использовать эти знания на благо клиента.
Выселение из жилого помещения
Выселение – это освобождение жилого помещения от выселяемого человека, его имущества и домашних животных, а также запрещение выселяемому пользоваться жилым помещением.
На сегодняшний день принудительное выселение возможно только по решению суда в следующих случаях:
- при обращении взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ);
- при отчуждении недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ);
- при изъятии бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ);
- реквизиция (ст. 242 ГК РФ);
- конфискация имущества (ст. 243 ГК РФ).
Что могут судебные приставы?
Полномочия судебных приставов регламентируются Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Если в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении человек не освободил жилое помещение, то судебный пристав-исполнитель имеет право:
- вынести постановление о взыскании исполнительского сбора;
- установить новый срок для выселения;
- предупредить, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения;
- произвести выселение с участием понятых (в необходимых случаях – при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества;
- в необходимых случаях обеспечить хранение имущества выселенного должника с возложением на должника понесенных расходов.
Мы предлагаем ознакомиться с наиболее типичными ситуациями, связанными с выселением (сведения в таблице носят общий, информативный характер).
Смежные практики и услуги:
Статьи по направлению:
Кто несет ответственность по квартплате?
Оспаривание кадастровой стоимости
Взыскание неустойки с Застройщика
Вычет по НДФЛ на покупку жилья
Наиболее типичными ситуациями, связанными с выселением
№ п/п |
Ситуация |
Действие, основание |
1 | Снятие выселяемых из жилого помещения лиц с регистрационного учета | Происходит в обязательном порядке.
Основание: Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1;
|
2 | Выселение без предоставления жилого помещения | Граждане могут быть выселены в следующих случаях:
Основание: ч. 1 ст. 91 ЖК РФ |
3 | Выселение с предоставлением жилого помещения | Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
Основание: ст. 85 ЖК РФ |
4 | Выселение беженцев, вынужденных переселенцев | Утрачивают право на пользование жилым помещением из фонда жилья для временного поселения в случае приобретения, получения, найма другого жилья.
Основание: Федеральный закон от 19.02.1993 № 4528-1 |
5 | Выселение бывшего члена жилищного кооператива, ЖСК | Возможно лишь в отношении тех членов кооператива, которые не полностью выплатили паевой взнос и были исключены из кооператива.
Основание: ст. 133 ЖК РФ |
6 | Выселение бывшего члена жилищного накопительного кооператива | Происходит в случае прекращение членства в кооперативе:
Основание: ст. 31 ЖК РФ |
7 | Выселение бывших членов семьи собственника жилья | Возможно. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Основание: ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ |
8 | Выселение ветеранов | Возможно. При обеспечении жильем инвалидов боевых действий в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений, вставших на учет до 1 января 2005 г.
Основание: ст. 23.2 ФЗ от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах». Инвалиды боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. |
9 | Выселение временных жильцов | Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Основание: ст. 80 ЖК РФ |
10 | Выселение из общежитий, служебных жилых помещений | Возможно. Если договоров найма специализированных жилых помещений расторгнут или прекращен, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением строго установленных законом случаев.
Основание: ст. 103 ЖК РФ |
11 | Выселение поднанимателя | Возможно.
Основания:
Основание: ст. 79 ЖК РФ |
12 | Выселение при капремонте, реконструкции | Обязательно, носит временный характер. При этом на время проведения капремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда.
Основание: ст. 88 ЖК РФ |
13 | Выселение при лишении родительских прав | Возможно при наличии решения суда.
Основание: ч. 2 ст. 91 ЖК РФ |
14 | Выселение при неуплате коммунальных платежей | Возможно только в судебном порядке с одновременным предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, если в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносятся плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание: ст. 90 ЖК РФ |
15 | Выселение при обращении взыскания на заложенное жильё | В случае обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации их все проживающие там лица должны быть выселены.
Основание: ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» |
16 | Выселение при переводе в нежилое помещение | Возможно при предоставлении другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Основание: ст. 87 ЖК РФ |
17 | Выселение при расторжении договора коммерческого найма | Возможно. При расторжении договора найма жилого помещения, как коммерческого, так и социального, наниматель и граждане, проживающие в жилом помещении, обязаны освободить это помещение.
При возникновении спорных ситуаций выселение из жилого помещения происходит на основании решения суда. Выселение производится без предоставления другого жилого помещения. Основание: ст. ст. 672, 687 ГК РФ |
18 | Выселение при сносе ветхого, аварийного жилья | Возможно при предоставлении благоустроенного жилья по договорам социального найма.
Основание: ст. 86 ЖК РФ |
19 |
|
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений при условии, что они стоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При этом они не должны являться:
Основание: ч. 1 ст. 103 ЖК РФ |
20 | Выселение несовершеннолетних | Возможно только при решении вопроса об определении е места жительства ребенка и исходя из интересов несовершеннолетнего.
ВНИМАНИЕ! Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияет на жилищные права ребенка. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением. Основание: п. 1 ст. 55, п. 1 ст. 63, п. 3 ст. 65 СК |
Запись на консультацию по телефону: (812) 339-22-98