Оспаривание кадастровой стоимости


При проведении государственной кадастровой оценки используются методы массовой оценки. Ее результаты в отдельных случаях завышены, т.к. при массовой оценке невозможно учесть индивидуальные особенностей конкретного объекта недвижимости, так же в кадастре могут содержаться неверные данные об объекте.

В результате завышения кадастровой стоимости увеличивается и сумма налогообложения. Наш юрист поможет оспорить кадастровую стоимость объекта, при этом необходимо провести  оценку недвижимого имущества . 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Учтенному объекту недвижимости присваивается уникальный государственный кадастровый номер. Узнать кадастровую стоимость можно двумя способами:

  • узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества в режиме online на публичной кадастровой карте Росреестра;
  • запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в любом филиале кадастровой палаты, которая представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.

Основание результатов определения кадастровой стоимости

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем 1 раз в течение 3 лет (в городах федерального значения не чаще чем 1 раз в течение 2 лет) и не реже чем 1 раз в течение 5 лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка объекта. Но цены на недвижимое имущество меняются гораздо быстрее.

Кадастровая стоимость объекта определяется на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. А индивидуальная оценка позволяет учесть особенности объекта, что способствует установлению кадастровой стоимости в размере рыночной, определенной на основании отчета эксперта.

Таким образом, основанием является:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (кадастровая или техническая ошибка);
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами если: результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для граждан (физических лиц) существует два пути изменения кадастровой стоимости внесенной в Государственный кадастр недвижимости информации о кадастровой стоимости.

  • путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • путем обращения в суд.

Для юридических лиц в случае, если внесенная в Государственный кадастр недвижимости информация об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивает их права и обязанности, законом определен более сложный порядок, предполагающий первоначальное обязательное обращение в Комиссию по рассмотрению споров.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.


Смежные практики и услуги: