+7 812 339-229-8
info@varshavskiy.su

Раздел имущества при ипотеке


При разводе немало сложностей вызывает наличие непогашенного ипотечного кредита. Раздел недвижимости, обремененной ипотекой вызывает много вопросов. Законодательство так же не отвечает однозначно на все вопросы.

Ипотека особая форма залога, при этом заложенное имущество переходит в собственность должнику. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств, кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость. 

Если Вы хотите защитить свои интересы при разделе имущества, обратитесь к нашем семейным юристам. Вы узнаете какие варианты раздела ипотечной недвижимости есть у Вас и каким образом мы готовы защитить в суде Ваши права. 

Квартиры, находящаяся в ипотеке поделить сложнее, чем другие виды совместного имущества:

  • в деле участвует третья сторона это кредитор, который имеет свои интересы и его мнение приходится учитывать;
  • решение данной проблемы, удовлетворяющее всех заинтересованных лиц, найти очень сложно и возможно только через суд;
  • решение суда зависит от многих обстоятельств (кто из супругов и когда получил кредит, состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети); 
  • отсутствует достаточное правовое регулирование данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве;
  • проблемы с практически разделом квартры, жилье находится в залоге у банка и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия;
  • реализация жилья допускается только с согласия кредитора, но банки часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.  

Суды при рассмотрении подобных дел руководствуются Семейным и Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», также ипотечным соглашением  между банком и заемщиком. 

Для раздела через суд супругам необходимо предоставить копии документов, выданных при покупке недвижимости. После необходимо подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись.

Жилое помещение, приобретенное в период брака за счет ипотеки, относится к совместно нажитому имуществу и должно делиться пополам, если иное не прописано в брачном соглашении.  При этом не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Раздел  ипотечного имущества происходит в долях. 

В случае, если супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате кредита, банк имеет право продать данную недвижимость, реализовав на аукционе. Но после продажи банк возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам. 

Ипотеку при разводе можно переоформить:

  • возможно заключить с банком дополнительное соглашение, в нем общая ответственность супругов будет изменена на личную каждой стороны и каждый супруг будет гасить свою часть кредитного долга;
  • переоформить ипотеку на одного из супругов, вторая сторона полностью освобождается от погашения долга, но теряет при этом право на недвижимость (собственность перейдет лицу, погасившему ипотечный кредит).

Условия переоформления:

  • только с согласия банка при условии, что заемщик обладает достаточным уровнем платежеспособности или может предоставить другого поручителя; 
  • требуется согласие обоих супругов;
  • необходимо заключить договор о разделе ипотечного жилья либо права требования передачи собственности по договору;
  • переоформление кредитного соглашения предполагает оплату комиссии (ее размер составляет примерно 0,5-1,5% от величины задолженности);
  • необходимо переоформить и страховку.  

Если ипотека была взята до того, как супруги зарегистрировали брак, будут разделены только те платежи, которые совершались в период брака. При этом второй супруг вправе претендовать на часть платежей, которые производились в браке, или на долю недвижимости, соответствующую этим платежам. 

Банк, который выдал ипотечный кредит, может потребовать погасить кредит досрочно. Принимая такое решение, банк исходит из того, что после развода должников становится больше, при этом размер доходов одного из них не соответствует необходимым требованиям банка. 

Юристы помогут: 

  • оформить брачный контракт до и во время брака, в случае если другой супруг не хочет брать ипотечный кредит;
  • найти оптимальный вариант раздела недвижимости, который устроит всех участников спора;
  • заключить соглашение с определением порядка раздела ипотечного долга при расторжении брака;
  • защитить права на недвижимое имущество в суде;
  • признать имущество собственностью одного из супругов, если имущество было получено в дар или было куплено после расторжения брака. 

 

Смежные практики и услуги: